Оцінка майна - це процес визначення вартості майна, надання оцінки за процедурою, встановленою НПА, що є результатом тактичної діяльності.
Майно, яке може оцінюватись, вважається об’єктом в матеріальному плані, будівлі та споруди, машини, обладнання, транспортні засоби, цінні папери, нематеріальні активи (право інтелектуальної власності), цілісні майнові комплекси.
Суб’єктами оціночної діяльності є:
- Суб’єкти господарювання (як ФО, так і ЮО), які мають сертифікат суб’єкта оціночної діяльності.
- Органи державної влади та місцевого самоврядування, у складі яких працюють оцінювачі.
Оцінювачі можуть бути – громадяни України, іноземці, особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит і мають кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.
Оцінка майна провадиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, оцінка може бути добровільною на підставі договору, або за погодженням сторін.
Проведення оцінки майна повинна бути обов’язковою у випадках:
- Створення підприємств на базі державного чи комунального майна.
- Реорганізація, банкрутство, ліквідація підприємств.
- Виокремлення частки майна.
- Створення господарських товариств з державною часткою.
- Приватизації, оренди, обміну, страхування державного чи комунального майна.
- Переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку.
- Оподаткування майна для визначення шкоди.
- За рішенням суду для захисту суспільних інтересів.
Якщо оцінка майна добровільна, то договір укладається в письмовій формі, а його істотними умовами є:
- Об’єкт оцінки.
- Мета, за якою провадиться оцінка.
- Вид вартості майна, що підлягає визначенню.
- Дата оцінки.
- Строк оцінки.
- Порядок оплати робіт по оцінці.
- Права та обов’язки сторін.
- Умови забезпечення конфіденційності результатів оцінки.
- Відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання договору.
- Порядок вирішення спорів, а також прийняття замовником результатів оцінки.
- Розмір і порядок оплати робіт при оцінці майна визначається за погодженням сторін.
Результати оцінки майна відбиваються у звіті про оцінку майна. Звіт про оцінку майна – це документ, що містить висновки про вартість майна і про виконані процедури з оцінки майна. Звіт підписується оцінювачем, скріплюється печаткою і підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядок його оформлення та рецензування встановлюються положеннями, національними стандартами з оцінки майна.